經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇
隨著暑期的結(jié)束，房產(chǎn)市場迎來了傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。經(jīng)濟導(dǎo)報記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，為了迎接“金九銀十”，濟南各開發(fā)商躍躍欲試，使出渾身解數(shù)，開啟花式促銷。
受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，雖然開發(fā)商對“金九銀十”抱有很大的期望，但實際效果可能不盡如人意。
內(nèi)卷或成行業(yè)常態(tài)
經(jīng)濟導(dǎo)報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，濟南多家開發(fā)商開啟了花式促銷。
在濟南北園大街的一處樓盤售樓處，銷售顧問三三兩兩聚在一起閑聊。看到經(jīng)濟導(dǎo)報記者走進售樓處，一位銷售顧問迅速起身迎接�！�8月30日剛推出新的優(yōu)惠政策，買房交2萬元疊加裝修交2萬定金，可申請房款優(yōu)惠。除享受每平方米800元的裝修價格外，還可以向公司申請房款的優(yōu)惠，一平方米至少便宜2000元左右，算下來能省十幾萬元�！痹撲N售顧問告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者。
不遠處的另一家樓盤則推出了買房送全屋家具、家電�！拔覀兊募揖卟皇前宀牡亩侨珜嵞镜模蠙n次。家電是和一家電商平臺合作的，都是大品牌家電，高中低檔都有。”該售樓處銷售顧問對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示。
除了上述促銷手段外，有的樓盤還“買一送一”，即買房子送產(chǎn)權(quán)車位或者地下室;還有樓盤推出了“一口價”的特價房，直接將房價打到了每平方米萬元以下;還有樓盤折扣讓利，折扣最高能到95折。
“我們準(zhǔn)備推出買房送黃金的活動，根據(jù)戶型和房價贈送不同價值的金條。”濟南一家樓盤的營銷總監(jiān)張斌表示，“如果不想要黃金，可以折算為房款抵扣�！�
在濟南一房地產(chǎn)開發(fā)商項目經(jīng)理馮澤瑞看來，現(xiàn)在整個樓市都在促銷是因為進入7月份后樓市突然“涼”了下來。“6月份，濟南新建商品房共網(wǎng)簽8352套，而到了7月份成交量迅速萎靡，網(wǎng)簽數(shù)量直接降到了5643套，環(huán)比下降了32.44%。而從今年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，7月網(wǎng)簽量僅高于2月的3979套，位列本年度網(wǎng)簽量倒數(shù)第二。”馮澤瑞表示。
濟南一家房地產(chǎn)營銷策劃公司副總經(jīng)理袁杰則表示，不管是特價房還是捆綁裝修送家電，其本質(zhì)就是為了降價賣房子。“一方面是為了吸引注意力，另一方面是借此促銷間接降價，通過讓利于購房者來加快樓盤銷售速度。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，市場出現(xiàn)花式賣房，反映出當(dāng)前樓盤蓄客及成交壓力在加大，因此項目加大了營銷力度，花式出招的頻率也明顯增多。
“以前開發(fā)商促銷只是選擇部分時間節(jié)點進行，現(xiàn)在是全年促銷。對開發(fā)商來說，現(xiàn)在是買方市場，內(nèi)卷或成行業(yè)常態(tài)�！痹鼙硎�。
馮澤瑞告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，如果直接降價會“背刺”前期購房市民，造成不可挽回的影響，因此只能通過各種方式變相降價促銷。
對于開發(fā)商的花式促銷，袁杰并不很看好。在他看來，雖然開發(fā)商對“金九銀十”抱有很大的期望，但實際效果可能不盡如人意�！爱�(dāng)前市場下行趨勢不改，在‘買漲不買跌’的心理下，部分購房者可能還會持幣觀望，因此樓市‘金九銀十’的成色可能不足。”
加大渠道賣房力度
經(jīng)濟導(dǎo)報記者在采訪中還了解到，開發(fā)商還加大了與二手房中介的合作力度，大幅提高了傭金水平，以提升中介機構(gòu)賣房的熱情。
在大明湖站附近的一個路口，經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，有中介機構(gòu)擺攤推銷新房�！拔覀兺瞥隽诵路繄F購活動，團購價為1.1萬元/平方米，比直接去售樓處的價格低不少。”該中介機構(gòu)的工作人員表示，“你去樓盤詢價的話最低在1.2萬元/平方米左右，我們比他們還低1000元，比直接去樓盤合適。”
據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，除了這個樓盤外，該中介還有多個合作樓盤�！白詈蟮暮贤呛蜆潜P簽，我們只是起牽頭的作用，而且我們還能幫你再要點其他優(yōu)惠�！�
經(jīng)濟導(dǎo)報記者在采訪中了解到，目前中介推銷電話的頻率也高了不少。濟南一位購房者張瑜近期多次接到不同中介機構(gòu)打來的電話，詢問是否還有買房打算。
據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，此前開發(fā)商也與中介機構(gòu)有合作，但給中介機構(gòu)的傭金大多在2%—3%之間�，F(xiàn)在開發(fā)商給中介機構(gòu)的傭金水平明顯高了許多，部分樓盤的傭金水平接近5%，一些偏遠樓盤的傭金能達到6%左右。
“我們也和中介機構(gòu)有合作，采用階梯式傭金模式，最低在3.5%左右，最高能到4.5%�！瘪T澤瑞表示，“想拿到4.5%的傭金，需要賣掉50套以上的房�！�
濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，渠道傭金合作有天然優(yōu)勢，新房業(yè)務(wù)逐漸成為中介機構(gòu)的重要收入來源，也解決了購房者痛點需求�！胺科鬀]辦法把傭金做成優(yōu)惠直接給到購房者，在市場持續(xù)高壓下，部分房企已經(jīng)釋放了最大讓利幅度，再盲目降價反而會破壞口碑，引起前期購房者不滿，因此更愿意通過渠道分銷來促成銷售�！�
濟南一家二手房中介機構(gòu)的負責(zé)人初鑫告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，表面上看開發(fā)商給中介的傭金比較高，但實際上拿到的并不多�！爸挥匈u出去才能拿到4%的傭金，賣不出去傭金水平再高也是鏡中月水中花�！背貊伪硎�。
