機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，主要包括直接收購用作保障房、通過與中介合作加快舊房出售并購買新房、對相關(guān)購房者發(fā)放契稅補(bǔ)貼三種方式。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前掛牌出售二手房的客戶，不少有改善性換房需求，而賣房難、周期長、折價(jià)多等因素成為換房的障礙。推出“以舊換新”政策，可以減少居民換房障礙，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
住房“以舊換新”關(guān)注度高
近期，上海、深圳等城市出臺住房“以舊換新”相關(guān)政策，引發(fā)市場高度關(guān)注。
上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。據(jù)了解，首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。
據(jù)了解，上海本次“以舊換新”活動，主要針對計(jì)劃出售二手住房并購買新房的居民。購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。參加“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”�；顒悠陂g，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應(yīng)的優(yōu)惠；上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為“以舊換新”居民提供專屬優(yōu)惠服務(wù)。
此前，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會同深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布通知，面向市區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的居民（換房人）開展為期一年的活動�；顒恿鞒贪▓�(bào)名與登記、簽署相關(guān)協(xié)議、舊房掛牌出售、新房選購與簽約等。
通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對面溝通，簽署協(xié)議，明確活動細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。參與活動的中介機(jī)構(gòu)對換房人舊房進(jìn)行評估，制定掛牌價(jià)格，并在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站和中介門店進(jìn)行推廣。換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的住宅項(xiàng)目中挑選新房，并簽署認(rèn)購合同，鎖定意向房源。
促進(jìn)置換需求釋放
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2024年將有更多城市出臺配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)置換需求釋放。
從各地推出的“以舊換新”模式看，主要包括收購、幫賣和補(bǔ)貼三種類型。
其中，“收購”主要指的是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，售房款用于購買指定新房項(xiàng)目。這種方式是今年以來住房“以舊換新”的主流�！皫唾u”指的是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房�！把a(bǔ)貼”指的是對出售自有住房并購買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定補(bǔ)貼，并成為一些地方政府促進(jìn)住房“以舊換新”的重要舉措。
對于出臺“以舊換新”政策的背景，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前掛牌出售二手房的客戶，不少有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴(kuò)展空間。同時(shí)，賣房難、周期長、折價(jià)多等因素成為換房的障礙。推出“以舊換新”政策，可以減少居民換房障礙，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
三方聯(lián)動推行交易新模式
不少地區(qū)推出的“以舊換新”政策包含“收購”“幫賣”“補(bǔ)貼”中的多種形式。
武漢日前發(fā)文推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。組織金融機(jī)構(gòu)提供長期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。各區(qū)可制定“賣舊買新”優(yōu)惠措施支持置換購房家庭購買本轄區(qū)新建商品住房。
此前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，通過國有保障房運(yùn)營公司收購和市場化交易兩種方式，推進(jìn)鄭州市內(nèi)八區(qū)有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達(dá)成換房目的。2024年，鄭州計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。其中，通過鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購，在試點(diǎn)階段完成“換房”500套，計(jì)劃全年完成5000套；通過市場化自由交易，計(jì)劃全年完成5000套。凡是在今年通過“以舊換新”換購新建商品住房的群眾，均可享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠。
對于“賣舊買新”的具體操作和進(jìn)展，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者，目前已經(jīng)有收購的房源，但還在走流程。收購的房源首先需要比較新，另外對房源位置有一定要求。收購后的房源主要用于人才保障房的出租，目前由鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司自持。收購舊房和新房預(yù)定可以同時(shí)進(jìn)行。收購的房款會直接交給“以舊換新”對應(yīng)的新房開發(fā)商，不會直接給購房者個(gè)人。（來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)）
