經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整青島市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限的通知》指出，自4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各金融機(jī)構(gòu)合理確定每筆貸款的具體利率水平。
與此同時(shí)，煙臺(tái)市和濟(jì)寧市也自4月1日起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，此次青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧階段性取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，是由于當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格同比和環(huán)比變化已符合中國(guó)人民銀行、原中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號(hào)）關(guān)于新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件。
目前最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸利率下限為L(zhǎng)PR-20個(gè)BP（基點(diǎn)），即3.75%。
據(jù)媒體報(bào)道，調(diào)整后青島市的國(guó)有銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水平即3.45%，與一年期LPR持平；濟(jì)寧市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-40BP，即3.55%；煙臺(tái)市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-35BP，即3.6%。
濟(jì)南一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬：按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計(jì)算，如按照全國(guó)統(tǒng)一下限LPR-20BP（3.75%），本息合計(jì)166.72萬元，每月應(yīng)還款4631元；如按照LPR-35BP（3.6%）的貸款利率水平計(jì)算，本息合計(jì)163.67萬元，每月應(yīng)還4546元；如按照LPR-40BP（3.55%）的貸款利率水平計(jì)算，本息合計(jì)162.6萬元，每月應(yīng)還4518元；如按照LPR-50BP（3.45%）的貸款利率水平計(jì)算，本息合計(jì)160.65萬元，每月應(yīng)還4462元。
有業(yè)內(nèi)人士表示，青島、煙臺(tái)和濟(jì)寧暫時(shí)取消新發(fā)放首套房個(gè)人住房貸款利率下限，對(duì)于購(gòu)買首套房的剛需客群來說，有利于降低購(gòu)房者貸款成本，釋放消費(fèi)和投資潛力，同時(shí)為住房交易市場(chǎng)的平穩(wěn)修復(fù)創(chuàng)造更好條件。
值得注意的是，若后續(xù)評(píng)估期內(nèi)山東三地新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
