10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價(jià)周期最短可申請調(diào)整為3個(gè)月。這意味著，房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制被取消，借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期，使房貸利率及時(shí)反映定價(jià)基準(zhǔn)的變化，存量房貸利率調(diào)整變得更靈活了。

所謂重定價(jià)周期，是指浮動(dòng)利率貸款合同中，利率跟隨定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間間隔。

之前，房貸利率重定價(jià)周期是一年，房貸一族無法快速享受最新利率帶來的紅利，也間接造成了新老房貸利率差異過大。

11月1日以后，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價(jià)周期，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，重新約定重定價(jià)周期。大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期共3個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月、半年、一年。重定價(jià)周期為三個(gè)月的，每年重定價(jià)4次；重定價(jià)周期為半年的，每年重定價(jià)2次；重定價(jià)周期為一年的，每年重定價(jià)1次。

據(jù)悉，當(dāng)前，存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成。初步統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整，共計(jì)5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，各地方法人銀行在10月31日完成批量調(diào)整。

重定價(jià)周期長短對借款人會(huì)帶來怎樣的影響？

有專家認(rèn)為，由于房貸合同期限普遍較長，從整個(gè)貸款周期看，重定價(jià)周期長短對借款人的影響是中性的。

在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下行周期，重定價(jià)周期越短，借款人能越早享受降息紅利；但在利率上行周期內(nèi)，借款人也會(huì)以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負(fù)擔(dān)。因此，對于借款人而言，要用好這次選擇的權(quán)利， 綜合考慮自身情況審慎決策。

重定價(jià)周期的調(diào)整，能使借款人享受到更低的利率，還款壓力減輕后，可支配收入增加，進(jìn)而提升了消費(fèi)能力。雖然對銀行而言，可能會(huì)減少利息收入，但長遠(yuǎn)來看，隨著部分客戶還款壓力的減小，銀行整體的貸款質(zhì)量有望提高，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王偉）