各繳存職工：
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持剛性及改善性住房需求，減輕繳存職工支付購房首付款壓力，現(xiàn)就支持提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事宜通知如下：
濟(jì)南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。
本通知自2023年9月15日起執(zhí)行。
濟(jì)南住房公積金中心
2023年9月15日
濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款實(shí)施細(xì)則（試行）
一、業(yè)務(wù)辦理方式
在本市以下行政區(qū)域購買新建商品住房或存量住房的濟(jì)南住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)本部繳存職工及配偶，可以申請將個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。
(一)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)內(nèi)購買新建商品住房。
(二)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)內(nèi)購買存量住房。
所購住房不在上述區(qū)域內(nèi)或未申請辦理將個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶支付首付款業(yè)務(wù)的職工，可在新建商品住房網(wǎng)簽或存量住房交易過戶后，申請?zhí)崛�(gè)人住房公積金，提取金額不超過所購住房首付款。
二、公積金支付首付款業(yè)務(wù)申請材料及流程
為保障資金安全，該業(yè)務(wù)申請人需本人持身份證明到現(xiàn)場辦理，夫妻雙方申請的需同時(shí)到現(xiàn)場辦理。
(一)購買新建預(yù)售商品住房
1.購房人持《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金繳存信息確認(rèn)單》(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)到公積金中心服務(wù)大廳窗口現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
2.公積金中心現(xiàn)場審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，打印《住房公積金支款憑證》。
3.申請人需在3個(gè)工作日內(nèi)持《住房公積金支款憑證》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)。
4.公積金中心獲取到網(wǎng)簽信息后，將提取金額劃轉(zhuǎn)至該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。
(二)購買新建現(xiàn)售商品住房
購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持網(wǎng)簽合同至濟(jì)南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心(以下簡稱房產(chǎn)交易中心)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
2.房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
3.公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。提取金額存入監(jiān)管賬戶后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金劃轉(zhuǎn)。
(三)購買存量住房
1.交易雙方至房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
2.房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
3.公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。交易雙方完成不動產(chǎn)登記后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向賣方的資金劃轉(zhuǎn)。
三、其他事項(xiàng)
(一)為防范住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)，公積金支付首付款業(yè)務(wù)根據(jù)公積金中心本部個(gè)人住房貸款率(以下簡稱個(gè)貸率，指個(gè)人住房公積金貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)實(shí)時(shí)情況實(shí)行動態(tài)管理并定期在濟(jì)南住房公積金官方網(wǎng)站公布個(gè)貸率。當(dāng)個(gè)貸率在90%以下時(shí)，本細(xì)則所規(guī)定的業(yè)務(wù)正常受理;當(dāng)個(gè)貸率高于90%(含)時(shí)，本細(xì)則所規(guī)定的業(yè)務(wù)暫緩受理。
(二)每套住房可提取一次住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款。符合條件的購房人及配偶應(yīng)一次性共同提交申請，合計(jì)提取金額不得超過網(wǎng)簽合同約定的首付款金額，提取金額不足網(wǎng)簽合同約定的首付款金額的，剩余部分需購房人自行補(bǔ)齊。
(三)已辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)的職工，符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理住房公積金貸款。公積金支付首付款金額可與個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算公積金貸款額度。
(四)已辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)的職工，不能再按購買本套房產(chǎn)條件申請?zhí)崛∽》抗e金。
(五)公積金中心需進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)的，自業(yè)務(wù)受理之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)做出審查決定。
(六)申請網(wǎng)簽合同撤銷或變更的，需將購房人公積金支付的首付款資金退回至濟(jì)南住房公積金中心賬戶，重新計(jì)入個(gè)人住房公積金賬戶。
本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施，如有國家、省市相關(guān)政策調(diào)整，另行通知。
濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)辦事指南
一、辦理?xiàng)l件
(一)濟(jì)南住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)本部繳存住房公積金的職工及配偶。
(二)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，且尚未足額交付首付款的。
(三)在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買存量住房，且尚未足額交付首付款的。
(四)所購住房不在上述區(qū)域內(nèi)，或者未申請辦理將個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至住建部門監(jiān)管賬戶支付首付款業(yè)務(wù)的，可在新建商品住房網(wǎng)簽或存量住房交易過戶后，申請?zhí)崛�(gè)人住房公積金，金額不超過所購住房首付款。
(五)當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率在90%以下，《濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款實(shí)施細(xì)則(試行)》所規(guī)定的業(yè)務(wù)正常受理;當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率高于90%(含)時(shí)，《濟(jì)南市提取住房公積金支付購房首付款實(shí)施細(xì)則(試行)》所規(guī)定的業(yè)務(wù)暫緩受理。
二、購買新建預(yù)售商品住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程
(一)購房人持《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金繳存信息確認(rèn)單》(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)到公積金中心服務(wù)大廳窗口現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
(二)公積金中心現(xiàn)場審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，打印《住房公積金支款憑證》。
(三)申請人需在3個(gè)工作日內(nèi)持《住房公積金支款憑證》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)。
(四)公積金中心獲取到網(wǎng)簽信息后，將提取金額劃轉(zhuǎn)至該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。
三、購買新建現(xiàn)售商品住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程
(一)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持網(wǎng)簽合同至濟(jì)南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心(以下簡稱房產(chǎn)交易中心)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
(二)房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
(三)公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。提取金額存入監(jiān)管賬戶后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金劃轉(zhuǎn)。
四、購買存量住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程
(一)交易雙方至房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場簽訂《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)承諾書》。購房人配偶申請的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場申請。
(二)房產(chǎn)交易中心將申請人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。
(三)公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專用賬戶。交易雙方完成不動產(chǎn)登記后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向賣方的資金劃轉(zhuǎn)。
五、未辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)購買新建商品住房的辦理流程
申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率在90%以下時(shí)，可持身份證、網(wǎng)簽合同、首付款發(fā)票(取得時(shí)間不超過三年)至公積金中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。未申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，按照《濟(jì)南市住房公積金提取操作規(guī)范》規(guī)定辦理提取手續(xù)。
六、未辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)購買存量住房的辦理流程
申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率在90%以下時(shí)，可持身份證、交易過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》(取得時(shí)間不超過三年)、契稅完稅證明至公積金中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。未申請住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，按照《濟(jì)南市住房公積金提取操作規(guī)范》規(guī)定辦理提取手續(xù)。
