房地產(chǎn)企業(yè)再融資限制再度放寬。
8月27日，證監(jiān)會連續(xù)發(fā)布多項監(jiān)管新規(guī)。證監(jiān)會稱充分考慮當(dāng)前市場形勢，完善一二級市場逆周期調(diào)節(jié)機制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出六項安排。其中，第六項提到，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。
“這表明監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)上市公司融資給予了更大力度的支持�！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
值得關(guān)注的是，此次證監(jiān)會發(fā)布的政策中提到，上市公司如果有破發(fā)、破凈虧損的，融資規(guī)模會受到限制。但是房地產(chǎn)上市公司不受這個條款的限制，并且明確提出房地產(chǎn)上市公司破發(fā)、破凈、虧損，還可以繼續(xù)再融資。
“這說明監(jiān)管層面對房地產(chǎn)上市公司的再融資是支持的，甚至條件是逐漸放寬的，其背后是為了防范房企出現(xiàn)的金融風(fēng)險問題。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴記者。
“從證監(jiān)會對上市房企的調(diào)控節(jié)奏來看，透露出兩種方向，一是對于新IPO的控制，房企也是IPO控制的重點行業(yè)，在商品房供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的情況下，控制IPO的節(jié)奏也是控制房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)進一步擴張的重要舉措;二是對于已上市的房企在融資層面則給予更多傾斜，推進房地產(chǎn)行業(yè)降風(fēng)險、保交樓、穩(wěn)民生�！�58安居客研究院院長張波告訴記者。
其進一步表示，“有壓有保”的調(diào)控節(jié)奏是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的形勢，作出的有針對性的舉措，對于穩(wěn)定當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)有一定促進作用。
效果幾何仍需看執(zhí)行情況
“經(jīng)歷這輪樓市深度調(diào)整后，不論是央國企還是民營房企，其上市公司的核心指標(biāo)比如市凈率、市盈率等基本觸底，指標(biāo)表現(xiàn)都不太好。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向記者表示。
“目前多家房地產(chǎn)上市公司，有的發(fā)生債務(wù)違約，有的存在經(jīng)營困難，這些公司已經(jīng)出現(xiàn)了破凈或者虧損的情況�！眲⑺Q。
多位受訪專家認(rèn)為，再融資不再受破發(fā)、破凈等限制為房企尤其是民營房企進一步打開了融資渠道，在當(dāng)前樓市銷售不好的情況下，有助于緩解民營房企的融資壓力。
不過，另有市場人士表示，新政對于房企融資能夠起到多大的作用，仍需看后續(xù)的實際執(zhí)行情況。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨告訴記者，2023年以來，金融機構(gòu)對房企預(yù)期仍偏負(fù)向，盡管“金融十六條”、“三支箭”等金融端政策已出臺半年有余，但實質(zhì)受益群體有限。
“因此，此次政策雖然有利好，但還要看房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)的具體溝通�！庇谛∮攴Q。
“新政能否緩解房企的資金壓力，主要還是要看是否有資金支持房企增發(fā)�！币晃环科笕耸扛嬖V記者。
雖然暫時還無法預(yù)期效果有多大，但是嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前房企銷售環(huán)境、融資環(huán)境都在變好，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、房企健康發(fā)展都具有積極作用。
樓市或迎政策密集出臺期
張宏偉認(rèn)為，從政策走向來看，預(yù)計8月底、9月初一線城市將出臺新的樓市措施，隨后其他核心城市或也將出臺相關(guān)政策，即接下來1-2個月或迎政策密集出臺期。
此外，張宏偉還表示，預(yù)期未來幾天上市房企的股價在相關(guān)政策刺激下或會穩(wěn)步回升。但是是否能夠延續(xù)持續(xù)翻紅的態(tài)勢，還得看市場對樓市的預(yù)期能否真正意義上得到扭轉(zhuǎn)，同時上市房企的核心經(jīng)營數(shù)據(jù)是否會改善。
據(jù)悉，在證監(jiān)會發(fā)布支持房企融資新規(guī)的同日，財政部也發(fā)布消息稱，將自2023年8月28日起對證券交易印花稅實施減半征收。
此外，日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“政策組合拳的密集發(fā)布，對于市場預(yù)期會有一定促進作用，有利于四季度市場的恢復(fù)，預(yù)計明年三月份左右，部分重點城市的市場會逐步回暖、步入上行周期，但是大部分城市還將面臨銷售壓力�！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師稱。(來源：財聯(lián)社)
