經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》)，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
《通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
此外，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(下稱《公告》)�！豆妗凤@示，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
濟(jì)南鑫匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人初鑫接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，三部委印發(fā)的《通知》將會(huì)使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款優(yōu)惠，有助于降低購(gòu)房成本，更好滿足購(gòu)房者，《公告》也會(huì)在一定程度上降低改善型購(gòu)房者的成本支持。“換房可以享受‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策還可以享受退稅政策，這有助于持續(xù)釋放改善型需求，也有助于盤活二手房市場(chǎng)，真正促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展�！背貊畏治稣f(shuō)，“《通知》和《公告》的疊加，購(gòu)房需求會(huì)有明顯提振空間，具有非常好的效應(yīng)�！�
