經(jīng)濟導報記者 戚晨
5家首店品牌進駐，30余家時尚潮玩餐飲店云集，引領泉城“金街”消費新風尚；1600㎡齊魯?shù)谝?D裸眼大屏、直通商場2、3層的網(wǎng)紅飛梯驚艷游客……隨著8月13日山東首家“8+16”夜間經(jīng)濟綜合體——“泉城里XiNCC”的開業(yè)，讓濟南市泉城路商圈更加活躍了。
商圈是城市的重要載體，存量商業(yè)改造、城市更新項、夜經(jīng)濟地標打造亦是城市提質(zhì)發(fā)展的重要一環(huán)。經(jīng)濟導報記者近日探尋山東文旅市場，走訪了年輕人追捧的商圈、“老煥新”商業(yè)綜合體以及不夜城夜經(jīng)濟業(yè)態(tài)等，在煙火氣中看到它們又一次迎來“高光時刻”。
新業(yè)態(tài)涌現(xiàn)
“8小時上班和16小時職場之外的時間，不論你是白領還是任何群體，你只要想娛樂，我們這里隨時給你開著燈，這就是‘8+16’的商業(yè)密碼。”泉城里XiNCC項目運營方——山東懿購商業(yè)管理有限公司董事長王常鑫在接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，商場面對的人群不限，但打出了年輕、時尚、潮流、品位等標簽，很多年輕群體會相聚在這里，把這里當做潮流目的地。開業(yè)伊始，商場已進駐商戶50余家，創(chuàng)造約3000余個就業(yè)崗位，預計年銷售4.25億元。
經(jīng)濟導報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，濟南的商業(yè)綜合體從樂購、沃爾瑪?shù)绕放频耐顺�，到如今盒馬鮮生、老商埠、579百工集以及各處夜市等一大批更符合現(xiàn)代人消費需求的商業(yè)業(yè)態(tài)涌現(xiàn)，為消費市場帶來了新生機。隨著城市更新步伐加快，傳統(tǒng)商圈在城市更新中煥發(fā)出新生機，讓消費者看到了全新的城市活力，進一步提升了消費體驗和生活品質(zhì)。
泉城路就是圍繞商圈發(fā)展實際，明確了“一樓一策”“一鋪一策”盤活路徑。據(jù)介紹，泉城路商圈組建“樓宇管家”隊伍，“一對一”靠上服務，全程參與“泉城里XiNCC”等項目從前期招商到后期打造的整個服務保障流程，推動商圈業(yè)態(tài)煥新升級。
“新的商業(yè)項目接棒，尤其是泉城路金街的項目，對于消費復蘇更有著非同一般的引進意義。單個商圈的‘煥新’，將帶動以片區(qū)為單位的改造提升同步推進�！蓖醭ｖ握J為，項目中Livehouse、電競酒店、唱跳俱樂部等業(yè)態(tài)，都是為年輕人量身定制。未來效果如何還需要時間檢驗，但在暑假旅游季期間，其對泉城路商圈的帶動作用已經(jīng)非常明顯。
“不夜城”為城市注入新動能
今年山東接連開了三個不夜城：春節(jié)前夕，山東泰安東平大宋不夜城開城；今年6月30日，明月山海間青島不夜城正式開城；日前，臨沂燈火蘭山·新瑯琊開始試營業(yè)。這背后是錦上添花文旅集團對夜經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的布局。
作為新型混合消費業(yè)態(tài)，夜經(jīng)濟不僅豐富了百姓生活，也帶動了文旅市場的復蘇，成為擴大消費、促進內(nèi)需的新引擎。
“春節(jié)前夕，山東泰安東平大宋不夜城開城后一炮走紅，青島、臨沂迅速跟進，立馬決策上馬明月山海間青島不夜城、臨沂燈火蘭山·新瑯琊。三大不夜城分別位于山東東部沿海(膠東)、魯中、魯西，互成‘品字形’戰(zhàn)略布局，搶抓機遇�！苯�，錦上添花文旅集團董事長劉磊介紹，促進夜間經(jīng)濟發(fā)展，夜間旅游是不可忽視的一環(huán)。打造文旅融合不夜城，讓消費者在游中消費，在游中體驗，主題夜市、文化體驗活動等已成為夜間旅游的風向標。下一步，要以優(yōu)質(zhì)供給和良好環(huán)境提高夜間消費的活躍度、便利性和安全性。
據(jù)了解，從文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期來看，大體上每幾年會有一個巨大的風口和機遇。毫無疑問，夜經(jīng)濟是當下文旅產(chǎn)業(yè)最大的風口。
“夜間消費中，文化元素、消費元素、場景元素、時間元素缺一不可，這構成了成為風口的可能性。忙碌了一天的人們走出家門，逛夜市、賞美景、品美食，享受休閑時光，濃濃煙火氣點燃夜經(jīng)濟的澎湃活力，為城市發(fā)展注入新動能�！�8月19日，山東省啟明星旅游咨詢有限公司總經(jīng)理沙子田在接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，夜經(jīng)濟發(fā)展中，沉浸式體驗等潮流業(yè)態(tài)的夜間營收實現(xiàn)較快增長。以長沙為例，今年以來，長沙夜游訂單同比增長104%，環(huán)比增長332%，成為全國夜游前十目的地之一�！罢疚蝗珖�，山東的夜經(jīng)濟正不斷向產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、品質(zhì)化方向發(fā)展，一定要杜絕同質(zhì)化，要突出本地文化和文旅的深度融合，以業(yè)態(tài)創(chuàng)新激發(fā)夜經(jīng)濟更大活力，推動其不斷升級，從而把握住這一風口�！�
讓城市舊貌換新顏
城市更新對于房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)與服務設施、基礎設施建設、文化旅游開發(fā)、社會服務設施等而言，均是有著巨大潛力的投資機會，因而也備受市場關注。國家“十四五”規(guī)劃綱要正式提出實施城市更新行動，城市更新成為我國推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手和路徑。如何讓一座城更新?lián)Q代、舊貌換新顏？
老舊商業(yè)改造的關鍵在于找到適合項目未來發(fā)展的定位以及改造方法。今年7月，“2023濟南城市更新產(chǎn)業(yè)招商大會”在濟南舉辦，濟南市遴選40個城市更新項目、8個產(chǎn)業(yè)運營重點項目面向全國產(chǎn)業(yè)招商引資，6個城市更新項目現(xiàn)場完成合作簽約。大會成立濟南市城市更新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，74家機構成為首批聯(lián)盟成員。
山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳二級巡視員梁澤慶表示，近年來，山東住建系統(tǒng)加大城市更新項目產(chǎn)業(yè)策劃導入力度，城市更新行動取得積極進展。要增強“運營為先”意識，逐步形成產(chǎn)業(yè)導向的全生命周期工作機制。
匯集各類年輕亞文化的“579百工集”，已然成為濟南最大的潮流文化聚集地。附近的居民都熟知，濟南華龍路579號，曾是濟南市東部最大的舊貨和建材交易市場，也是歷城區(qū)最大的零工集散地。改造歷時兩年多，探索發(fā)掘老舊工業(yè)廠房的發(fā)展?jié)摿Γ?79百工集項目為試點進行大膽嘗試，迅速組建起了業(yè)態(tài)豐富、有格調(diào)、有韻味、有內(nèi)涵的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
該園區(qū)品牌總監(jiān)張苗苗介紹，自2022年10月開園以來，園區(qū)已經(jīng)舉辦了各種特色活動30余場，打造了“百工夜宴·大宋清歡”等獨屬579百工集的國潮文化“IP”，吸引了大量慕名前來的年輕人，為園區(qū)增添了客流量，帶動了店鋪經(jīng)濟。
曾經(jīng)的舊廠房與全新的潮流文化相遇，新業(yè)態(tài)、新文化賦予產(chǎn)業(yè)園區(qū)全新的生機與活力�！敖ㄝd體、聚項目、優(yōu)生態(tài)，文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動一座城市發(fā)展的消費增長極之一，更讓我們看到了城市‘煥新’背后的潛力，這將帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造更高的價值。”沙子田對經(jīng)濟導報記者表示，他認為，下一步，在空間載體方面，以城市更新為抓手打造的新賦能載體需要將產(chǎn)業(yè)、數(shù)字、人才、科創(chuàng)、資本和空間等創(chuàng)新要素有機融合，形成一個社交、交互的空間。此外，還要加大對相關人才和項目的引進，要以可持續(xù)的目標打造項目，讓城市更新生長不息。
