昨天半夜，樓市出大利好了。

　　住建部最新發(fā)聲!

　　7月27日深夜11點半，住建部突發(fā)放出消息。值得關注。

　　據新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產業(yè)兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

　　在座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業(yè)負責人作了重點發(fā)言，結合企業(yè)生產經營實際，分析了當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的真切感受，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人⺠群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業(yè)轉型升級和高質量發(fā)展。

　　“認房不認貸”政策備受關注

　　最值得注意的有一段話：進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

　　其中，降低購買首套房首付比例和貸款利率，這些都是實實在在對買房消費者的利好！

　　另外，個人住房貸款“認房不用認貸”，是什么意思呢？

　　“認房不認貸”的政策指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。如果購房者名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標準買房貸款了，這樣也會增加房產的流通性。

　　首先，它可以促進房地產市場的流動性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。

　　其次，它可以降低購房者的貸款壓力，讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產，就可以按照首套房的標準買房貸款了。

　　最后，它可以推動樓市的發(fā)展，促進經濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。

　　如果能實施“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房，增加市場房產的流通；同時可以減小資金支出的壓力，可以購買更優(yōu)質的產品。

　　政治局會議定調：中國樓市發(fā)生重大變化

　　7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

　　會議在談及房地產市場時，首次明確提出，要適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中信證券表示，政治局會議在房地產領域最值得關注的內容：一是肯定了我國房地產市場供求關系發(fā)生了重大變化，這是未來對政策進行調整的客觀基礎；二是肯定了房地產已經是宏觀經濟層面需要留意的重大風險點，這為政策進一步加大對需求的支持奠定了條件。房地產業(yè)向運營和服務轉型的新發(fā)展方向沒有改變，但短期對開發(fā)產業(yè)鏈也應該樂觀。（來源：中國基金報）