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濟南園博園黃金地塊再度掛牌轉讓!底價增至約4.32億元
來源:大眾報業(yè)·經濟導報   加入時間:2023-6-19 10:59:37  
  經濟導報記者 孫羅南
  6月16日,濟南立園文旅產業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“濟南立園文旅”)100%國有股權及債權在山東產權交易中心掛牌,轉讓方為濟南城投置業(yè)有限公司(下稱“濟南城投置業(yè)”),轉讓底價43217.83萬元。
  經濟導報記者注意到,濟南立園文旅是2021年摘得濟南園博園水之門東南地塊的拿地主體。
  在濟南2021年5月的首批集中供地中,濟南城投置業(yè)將園博園水之門東南地塊收入囊中,該地塊的大致位置在濟南市長清區(qū)紫薇路西側、文匯路北側,為商務金融用地,面積約11.4萬平方米(約合171畝),成交價約3.07億元,為底價成交。
  該地塊的開發(fā)主體就是由濟南城投置業(yè)100%控股的濟南立園文旅。
  上述掛牌信息顯示,濟南立園文旅成立于2021年6月4日,注冊地在濟南市長清區(qū)崮云湖街道辦事處芙蓉路東段創(chuàng)新大廈801-46,注冊資本2000萬元。
  濟南立園文旅的經營范圍包括一般項目:游覽景區(qū)管理;房地產咨詢;住房租賃;非居住房地產租賃;物業(yè)管理;會議及展覽服務;旅游開發(fā)項目策劃咨詢;商業(yè)綜合體管理服務;酒店管理。許可項目:房地產開發(fā)經營;各類工程建設活動。
  從轉讓信息披露的濟南立園文旅的評估基準日審計報告顯示,截至2023年3月31日,其資產總額約3.43億元,負債總額約3.26億元,所有者權益1709.31萬元;今年前三個月,其營業(yè)收入為0,利潤總額-36.44萬元,凈利潤-36.44萬元。營業(yè)收入為0,也意味著該公司所持項目仍處開發(fā)前期階段。
  根據轉讓公告,上述項目掛牌金額43217.83萬元,其中標的企業(yè)100%國有股權掛牌價格為9406.74萬元,債權部分掛牌價格為33811.09萬元(其中向轉讓方借款本息合計32591.09萬元;基準日后形成的新增債權主要為濟南城投置業(yè)有限公司代標的企業(yè)支付的設計費等工程費用、土地使用稅,合計1220.00萬元),若形成競價,成交價格的增值部分為股權部分的溢價。
  轉讓方濟南城投置業(yè)是濟南城市投資集團有限公司下屬公司,后者批準了濟南立園文旅100%國有產權退出相關事宜。
  對于國資平臺的此次股權轉讓,與其說是退出項目的開發(fā),不如說是更帶有些許招商的性質。
  值得一提的是,山東產權交易中心在去年3月就曾掛出濟南立園文旅100%國有產權掛牌轉讓的預披露公告,此后的7月份,該項目披露掛牌價為39703.5萬元;11月份,再度以39775.5萬元的底價掛牌。到今年6月,轉讓底價增至43217.83萬元。
  濟南立園文旅所摘得的園博園水之門東南地塊,也是濟南國際園博園配套文旅項目。此前,園博園水之門東南地塊規(guī)劃建設“泉城國際會議中心”項目。
  經濟導報記者注意到,濟南公共資源交易中心今年4月發(fā)布了“園博園水之門東南地塊建設項目工程總承包”招標公告,招標人即為濟南立園文旅。
  據上述招標公告披露,該項目總建筑面積478611平方米,其中地上建筑面積319074平方米,地下建筑面積159537平方米,項目主要建設內容為商業(yè)商務、酒店、商墅、地下車庫、配套用房及配套設施等。
  該項目未來有望為園博園的文旅配套帶來升級。園博園水之門東南地塊此番能否覓得合作方,有待后續(xù)觀察。


編輯:史飛雪

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