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經(jīng)導(dǎo)財(cái)評|降低二套房貸利率,釋放改善性購房潛力
來源:大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)   加入時(shí)間:2023-5-24 17:13:53  
  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
  貝殼研究院最新監(jiān)測顯示,2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%,較上月微降1BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。
  首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下,首套利率回調(diào),二套利率保持不變,5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP,二套改善需求的房貸成本較高。
  目前的房貸利率主要與5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)掛鉤。5月22日,新一期LPR公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。
  在去年的5月15日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)時(shí)的政策調(diào)整后,首套房貸款利率下限下調(diào)了,也就是說,居民貸款購買首套房時(shí),利息支出會相應(yīng)減少,減輕了房貸利息壓力。不過,二套住房貸款利率政策下限則仍按規(guī)定執(zhí)行,不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
  在“房住不炒”的前提下,支持剛性和改善性住房需求,這也包含了在金融政策上的支持,首套房房貸利率下限的調(diào)整,正是這些政策落地的體現(xiàn)。
  而與此同時(shí),目前在首套房貸款利率已基本穩(wěn)定的情況下,也應(yīng)該適當(dāng)降低二套房貸利率,由此可以支持改善性需求。二套房購買者以改善性客戶為主,支持這部分人的購房需求,既有利于居民家庭實(shí)現(xiàn)“住房夢”,也有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
  從銀行的市場化角度來說,銀行也愿意向這部分二套房客戶發(fā)放貸款,尤其是已經(jīng)擁有一套住房并還清貸款的客戶,他們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對更強(qiáng)。從金融安全角度來說,銀行也可以給予他們更優(yōu)惠的信貸政策。
  房貸政策主要旨在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。適當(dāng)降低二套房貸利率,從而降低買房成本,釋放改善性市場購買力,可以讓更多購買二套房的居民家庭受益。


編輯:史飛雪

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