經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南

　　萬科正式退出濟(jì)南金域華府項(xiàng)目公司。

　　近日，曾經(jīng)是萬科旗下公司的濟(jì)南萬瑞投資有限公司(下稱“濟(jì)南萬瑞投資”)已經(jīng)完成了股權(quán)變更，萬科退出該公司，股權(quán)接手方為魯信集團(tuán)旗下的山東省國(guó)際信托股份有限公司(下稱“山東國(guó)信”)。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)查閱企業(yè)相關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)注意到，萬科退出的濟(jì)南萬瑞投資僅有1個(gè)對(duì)外投資企業(yè)——山東華藝置業(yè)有限公司(下稱“山東華藝置業(yè)”)，后者則是位于濟(jì)南東部長(zhǎng)嶺山片區(qū)的金域華府項(xiàng)目的開發(fā)商。

　　萬科不再持有濟(jì)南萬瑞投資的股權(quán)，由此也意味著萬科退出了金域華府項(xiàng)目公司。濟(jì)南金域華府項(xiàng)目可謂是個(gè)“老盤”，該項(xiàng)目于2015年7月首開，不過，據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，現(xiàn)在，金域華府項(xiàng)目尚未清盤。山東華藝置業(yè)目前的大股東為山東華藝集團(tuán)有限公司。

▲濟(jì)南金域華府小區(qū)（孫羅南/攝)

　　萬科2015年入股山東華藝置業(yè)

　　在4月14日，濟(jì)南萬瑞投資進(jìn)行了股權(quán)變更。

　　萬科剛剛退出的濟(jì)南萬瑞投資是什么來頭?這家企業(yè)成立于2016年2月，注冊(cè)資本50萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包含以自有資金對(duì)外投資等。

　　此次股東變更前，濟(jì)南萬瑞投資有兩個(gè)股東，濟(jì)南萬科企業(yè)有限公司持股99% ，珠海橫琴萬融投資合伙企業(yè)(有限合伙)持股1%。

　　從企查查數(shù)據(jù)看，濟(jì)南萬瑞投資的對(duì)外投資對(duì)象只有1個(gè)——山東華藝置業(yè)。

　　那么，山東華藝置業(yè)在濟(jì)南開發(fā)了什么樓盤?據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，山東華藝置業(yè)就是長(zhǎng)嶺山片區(qū)金域華府項(xiàng)目的拿地主體，濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺(tái)也顯示，金域華府的開發(fā)企業(yè)是山東華藝置業(yè)。

　　在2015年1月，山東華藝置業(yè)曾在濟(jì)南經(jīng)十東路以北、鳳山路以東拿下了10.387萬平方米住宅用地，也就是現(xiàn)如今的金域華府項(xiàng)目。

　　而山東華藝置業(yè)的大股東為山東華藝集團(tuán)有限公司，它持有63%的股權(quán)，濟(jì)南萬瑞投資則持股37%。在2015年2月，萬科入股山東華藝置業(yè)。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱萬科A(000002)發(fā)布的2022年度報(bào)告顯示，萬科在披露其主要項(xiàng)目2022年開發(fā)情況時(shí)提到，濟(jì)南金域華府位于歷下區(qū)，萬科持股比例為30.3%，該項(xiàng)目占地面積10.387萬平方米。

　　萬科自2012年正式進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)后，在濟(jì)南的多個(gè)項(xiàng)目都屬于合作開發(fā)模式。

　　濟(jì)南萬科地產(chǎn)的相關(guān)人士此前對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，對(duì)萬科來說，合作的態(tài)度是比較開放的，“通過其他方式獲得更多資源，也是多方共贏的方式�！�

　　不過，合作開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部結(jié)構(gòu)也相對(duì)復(fù)雜。采用“小股操盤”模式后，萬科在部分項(xiàng)目中所占的權(quán)益較低，而這樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)有時(shí)也會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南金域華府項(xiàng)目此前就曾引發(fā)過小區(qū)名稱變更的風(fēng)波爭(zhēng)議。當(dāng)時(shí)據(jù)購(gòu)房者稱，在買房時(shí)，該項(xiàng)目一直是以“萬科金域華府”作為案名銷售的，但后來發(fā)現(xiàn)，小區(qū)名稱中的“萬科”兩字消失了，此后經(jīng)過協(xié)商，“金域華府小區(qū)”又更名為“萬科華藝金域華府小區(qū)”。

　　金域華府尚有兩棟樓未售

　　如今，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，隨著萬科退出濟(jì)南萬瑞投資，其不再間接持有山東華藝置業(yè)的股權(quán)。山東國(guó)信則持有濟(jì)南萬瑞投資的100%股份，山東國(guó)信是魯信集團(tuán)旗下企業(yè)。

　　除了股東變更之外，濟(jì)南萬瑞投資的法定代表人也于4月14日變更。濟(jì)南萬瑞投資此前的法定代表人為濟(jì)南萬科公司的總經(jīng)理肖勁。

　　目前，山東華藝集團(tuán)有限公司仍持有山東華藝置業(yè)63%的股權(quán)，依然位居大股東之位。同時(shí)，山東國(guó)信接手山東萬瑞投資后，從而間接持有山東華藝置業(yè)剩余權(quán)益。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，對(duì)項(xiàng)目有什么影響?這也是大家較為關(guān)心的問題。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，濟(jì)南金域華府項(xiàng)目目前絕大多數(shù)房源是已交房狀態(tài)，在物業(yè)服務(wù)方面是萬科物業(yè)。不過，這個(gè)項(xiàng)目截至目前尚未清盤。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺(tái)查閱相關(guān)網(wǎng)簽信息顯示，金域華府小區(qū)7號(hào)樓、12號(hào)樓的已售套數(shù)為0。也就是說，這兩棟樓整體未售。

　　濟(jì)南某房產(chǎn)銷售人員也告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“金域華府項(xiàng)目近期計(jì)劃加推兩棟樓。”

　　濟(jì)南金域華府項(xiàng)目位于長(zhǎng)嶺山片區(qū)，具體位置在鳳山路以東、興港路以南，與漢峪金谷相距不遠(yuǎn)，金域華府西側(cè)是銀豐玖璽城項(xiàng)目。

　　金域華府項(xiàng)目共有19棟樓，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在前幾年，該項(xiàng)目的精裝產(chǎn)品價(jià)格曾站到2.3萬元/平方米以上，此后下探至單價(jià)2.1萬元左右。

　　如今，該項(xiàng)目剩余房源的銷售情況還有待觀察。