經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 段海濤
在水發(fā)集團(tuán)啟動(dòng)專(zhuān)業(yè)化整合重組之際，該集團(tuán)下屬企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜也在持續(xù)進(jìn)行。山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌信息顯示，山東水苑置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“水苑置業(yè)”）51.0725%國(guó)有股權(quán)正在轉(zhuǎn)讓?zhuān)變r(jià)4716.9萬(wàn)元，掛牌起止日期為2023年2月24日至3月23日，轉(zhuǎn)讓方為水發(fā)上善集團(tuán)有限公司，是水發(fā)集團(tuán)旗下企業(yè)。
據(jù)披露，水苑置業(yè)注冊(cè)地位于菏澤市定陶區(qū)，公司成立于2013年3月12日，注冊(cè)資本3916萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等，法定代表人為呂紹亭，職工人數(shù)29人。水發(fā)上善集團(tuán)有限公司持股比例51.0725%，山東鼎鎰投資有限公司持股48.9275%。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，水苑置業(yè)資產(chǎn)總額31771.37萬(wàn)元，負(fù)債總額23227.71萬(wàn)元，所有者權(quán)益8543.66萬(wàn)元。2021年水苑置業(yè)營(yíng)業(yè)收入110.16萬(wàn)元，凈利潤(rùn)37.45萬(wàn)元。
截至2022年2月28日（評(píng)估基準(zhǔn)日），水苑置業(yè)資產(chǎn)總額10679.76萬(wàn)元，負(fù)債總額1535.44萬(wàn)元，所有者權(quán)益9144.32萬(wàn)元；2022年前2個(gè)月，水苑置業(yè)營(yíng)業(yè)收入11.05萬(wàn)元，凈利潤(rùn)600.65萬(wàn)元。
而最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年1月31日，水苑置業(yè)資產(chǎn)總額又增加至29405.96萬(wàn)元，負(fù)債總額增至20890.4萬(wàn)元，所有者權(quán)益為8515.56萬(wàn)元。
根據(jù)評(píng)估結(jié)果，水苑置業(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為8924.33萬(wàn)元，擬轉(zhuǎn)讓的51.0725%國(guó)有股權(quán)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為4557.88萬(wàn)元，此次轉(zhuǎn)讓底價(jià)相比評(píng)估價(jià)略高。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，水發(fā)上善集團(tuán)此次轉(zhuǎn)讓所持全部股權(quán)將導(dǎo)致水苑置業(yè)控制權(quán)的轉(zhuǎn)移，而另一股東山東鼎鎰投資有限公司并未放棄優(yōu)先受讓權(quán)，這也表示山東鼎鎰投資有意拿下水苑置業(yè)全部股權(quán)。
掛牌信息還披露，根據(jù)2022年10月15日山東水發(fā)天源水務(wù)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“天源集團(tuán)”）與水苑置業(yè)簽署的《抵債協(xié)議》，水苑置業(yè)以2022年2月28日23076.72萬(wàn)元資產(chǎn)抵頂天源集團(tuán)24483.33萬(wàn)元債務(wù)，同時(shí)水苑置業(yè)前述資產(chǎn)變現(xiàn)或變更后歸還天源集團(tuán)、水發(fā)上善集團(tuán)。
