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經(jīng)導(dǎo)財評｜多重因素促土地市場回暖
來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報　　 加入時間：2023-2-24 16:44:23　　
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 孫羅南
　　近期，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，北京、杭州等城市的土地市場也有所回溫。其中，在杭州今年的首輪集中土地拍賣中，13宗地塊的總成交金額達(dá)到約182億元，整體溢價率9.3%。
　　當(dāng)前，土地市場的回溫，一方面與市場交易回暖、市場信心恢復(fù)有關(guān)，另一方面也跟地塊的質(zhì)量有著非常密切的關(guān)系。熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，如果價格合適，捆綁條件不高，很多企業(yè)還是愿意拿地的。
　　所以，市場信心、地段、價格可能是影響拿地的更為重要的決定因素。
　　從現(xiàn)在的情況看，市場整體已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，市場信心也在恢復(fù)，因此，熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，也在土拍中迎來了熱度。
　　最近，濟(jì)南今年的首批供地也掛出來了，即將進(jìn)行出讓。從濟(jì)南發(fā)布的2023年第一批擬出讓商品住宅用地項(xiàng)目清單看，也有一些較為優(yōu)質(zhì)的地塊。比如，濟(jì)南市歷下區(qū)計劃供應(yīng)的兩宗住宅用地，均位于工業(yè)南路以北的科技城片區(qū)，即CBD以北的丁家莊片區(qū)，土地面積分別是44.62畝、20.07畝，該片區(qū)也是一大熱點(diǎn)區(qū)域。
　　此外，濟(jì)南市槐蔭區(qū)計劃供應(yīng)的8宗土地中，有一宗地塊位于經(jīng)十路以南、南辛莊西路以東，是市立五院周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目一期（軌道交通與公交樞紐綜合體項(xiàng)目），為商業(yè)商務(wù)、居住、公共交通設(shè)施用地，面積32.25畝。這一項(xiàng)目在此前濟(jì)南發(fā)布的城市更新項(xiàng)目中也推介過，該項(xiàng)目定位立體多元復(fù)合的TOD城市更新項(xiàng)目，結(jié)合軌道交通建設(shè)，借助TOD帶動城市發(fā)展。此次，這一優(yōu)質(zhì)區(qū)域的供地也頗受關(guān)注。
　　對于這些優(yōu)質(zhì)地塊，市場上很多企業(yè)也都有拿地的意愿，如果價格合適、條件不高的話，應(yīng)該會有一些企業(yè)出手拿地。
　　值得一提的是，濟(jì)南此次釋放的今年首次供地信息，與自然資源部前段時間下發(fā)的一則通知也相契合——《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》明確，對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”，給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。土地供應(yīng)端規(guī)則的調(diào)整，在一定程度上有利于促進(jìn)土地的成交。
　　近一段時間以來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，再加上此次供應(yīng)的土地相對不錯，即將到來的此次土拍交易，預(yù)計也會迎來一個不錯的結(jié)果。
編輯：史飛雪

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