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經(jīng)導(dǎo)財(cái)評(píng) | 現(xiàn)房銷售大勢(shì)所趨，但不可一蹴而就
來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　 加入時(shí)間：2023-2-8 21:53:32　　
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
　　不久前，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，部署2023年的重點(diǎn)工作。會(huì)議指出，促進(jìn)轉(zhuǎn)型。各項(xiàng)制度要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位。
　　近日召開(kāi)的山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也提出，逐步提高預(yù)售門(mén)檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
　　現(xiàn)房銷售制度備受市場(chǎng)的廣泛的關(guān)注�，F(xiàn)房銷售，最大的優(yōu)勢(shì)莫過(guò)于“看得見(jiàn)摸得著”，可以充分保障買(mǎi)房人的權(quán)利。
　　以濟(jì)南為例，這兩年的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)越來(lái)越多。比如就在去年，華潤(rùn)置地在濟(jì)南土地市場(chǎng)上競(jìng)得的唐冶片區(qū)南部地塊，不僅以最高限價(jià)摘得，同時(shí)還是以最高條件——商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)拿下的。這樣的封頂后銷售條件，其實(shí)也是變相的現(xiàn)房銷售。
　　濟(jì)南的現(xiàn)房銷售面積已經(jīng)在逐漸增加。濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局2月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，濟(jì)南現(xiàn)房銷售面積174萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%，占全市商品房銷售面積的比重為14%；期房銷售面積1067.9萬(wàn)平方米，同比下降25.6%，占全市商品房銷售面積的比重為86%。
　　現(xiàn)房銷售對(duì)買(mǎi)房人顯然是好事情，相對(duì)更加穩(wěn)妥，避免了一些期房在長(zhǎng)時(shí)間等待過(guò)程中所出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房人不必?fù)?dān)心房子爛尾。
　　期房則需要等待一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，有的人買(mǎi)房子為了孩子上學(xué)，結(jié)果孩子都小學(xué)畢業(yè)了，房子還沒(méi)有住上……
　　期房的弊端，在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻的背景下尤為突出。現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房成為越來(lái)越多人的選擇，也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。
　　需要提醒的是，無(wú)論現(xiàn)房銷售，還是提高對(duì)期房預(yù)售資金的監(jiān)管等，都要考慮對(duì)市場(chǎng)更宏觀的影響，比如會(huì)不會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不敢拿地，以至造成市場(chǎng)供應(yīng)的減少，影響剛需買(mǎi)房人；會(huì)不會(huì)降低固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。其所引起的宏觀反應(yīng)，都是需要重點(diǎn)考慮的。
　　所以，現(xiàn)房銷售也并非一蹴而就、一個(gè)模式就可以推行的，還需一城一策。
編輯：史飛雪

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