10月17日，記者獲悉，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

　　多個(gè)信源透露，濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競買規(guī)則。

　　一位頭部房企投資高管透露，取消地價(jià)上限，意味著土地市場回歸價(jià)高者得的時(shí)代，逐步撤除搖號(hào)、競配建、競自持、競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等競買規(guī)則。

　　10月11日，合肥土地市場網(wǎng)公布了合肥年內(nèi)第三批擬出讓宅地的清單，6宗地明確于11月2日出讓，出讓信息中只規(guī)定了起始價(jià)，未明確地價(jià)上限。

　　10月9日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告，對(duì)10月中下旬即將進(jìn)行的市本級(jí)兩場土拍出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)2017年8月前“價(jià)高者得”原則確定競得人，出讓環(huán)節(jié)不再設(shè)立最高限價(jià)。

　　而在9月26日，成都發(fā)文放松限購的同時(shí)，也明確了中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施競地價(jià)拍賣，且新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)，即競地價(jià)+取消商品房限價(jià)。

　　2021年3月，在自然資源部牽頭下，全國22個(gè)主要城市的住宅用地實(shí)施“集中掛牌、集中出讓”的雙集中供地。同年3月底，北京在第一批次宅地掛牌文件中，首次公布了土地合理上限價(jià)格，一般設(shè)置溢價(jià)率上限為15%。

　　地價(jià)封頂后，近兩年多的時(shí)間里，北京持續(xù)更新土地出讓環(huán)節(jié)的“政策工具”：地價(jià)觸頂后，轉(zhuǎn)為競建公租房面積上限、競政府持有產(chǎn)權(quán)份額，或投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，或競超低能耗建筑面積，或競現(xiàn)房銷售面積等。

　　一位央企華中區(qū)域投資負(fù)責(zé)人表示，北京并非首創(chuàng)設(shè)置地價(jià)上限的城市，早在2017年前后，很多城市便默許整體土地溢價(jià)率不超過15%的隱性紅線，但這并非明令禁止高溢價(jià)地塊產(chǎn)生，個(gè)別地塊溢價(jià)率高達(dá)50%的情況仍時(shí)有發(fā)生。

　　直到2021年8月，自然資源部給集中供地城市提出四點(diǎn)要求：

　　一是參加宅地競拍企業(yè)需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

　　二是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)購地資金的來源審查；

　　三是單宗地溢價(jià)率不得超過15%，絕不允許通過提高起拍價(jià)格調(diào)整溢價(jià)率，否則將嚴(yán)肅公開處理，嚴(yán)控城市樓面地價(jià)新高；

　　四是在達(dá)到地價(jià)或溢價(jià)率上限的時(shí)候，不得以競配建等方式增加實(shí)際地價(jià)，可通過一次性合理報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競更高更優(yōu)品質(zhì)建設(shè)方案等方式確定競得人。

　　至此，越來越多城市選擇“地價(jià)觸頂+搖號(hào)”方式出讓地塊。

　　在土拍遇冷及分化加劇的背景下，眾多城市的土地部門需要研究和制定更適合當(dāng)下土拍市場的規(guī)則。

　　例如，如果取消搖號(hào)和地價(jià)上限，回歸到價(jià)高者得的時(shí)代，會(huì)否推高地價(jià)？商品房銷售限價(jià)是否取消？若房地價(jià)差縮小，開發(fā)商利潤被壓縮，會(huì)否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì)？沒有了地價(jià)上限，還意味著競現(xiàn)房面積、競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等從此退出江湖……這是一位東部城市規(guī)自部門人士正思考的問題，他們正緊盯一線城市是否跟進(jìn)“取消地價(jià)上限”，再調(diào)整所在城市的土拍規(guī)則。（來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）