經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近日，隨著恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2022中期報(bào)告的出爐，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗撰寫的最新《致股東函》隨之發(fā)布。
在這份《董事長(zhǎng)致股東函》中，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)也被多次提及。
陳啟宗在《致股東函》提到，“租賃邊際利潤(rùn)率這數(shù)字別具用處，值得關(guān)注。我們發(fā)展成熟的高端購(gòu)物商場(chǎng)，例如上海的兩座購(gòu)物商場(chǎng)，租賃邊際利潤(rùn)率在80%水平的高位數(shù)，甚至超過(guò)90%。我們?cè)诙�城市的高端購(gòu)物商場(chǎng)應(yīng)該至少達(dá)70%水平的中至高位數(shù)，甚至超過(guò)80%�！�
“另外，我們的次高端購(gòu)物商場(chǎng)應(yīng)該能達(dá)到50%水平的高位數(shù)，甚至超過(guò)60%。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)也正朝這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn)，盡管目前的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃令其租賃邊際利潤(rùn)率短暫維持�！标悊⒆谡f(shuō)。
截至目前，恒隆在內(nèi)地覆蓋9個(gè)城市，包括上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州，共打造了10座購(gòu)物商場(chǎng)，其中有7座屬于高端購(gòu)物商場(chǎng)。恒隆在內(nèi)地現(xiàn)有的次高端購(gòu)物商場(chǎng)一共3座，包括濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)。
展望未來(lái)，陳啟宗在《致股東函》中表示，“大連恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)應(yīng)能保持強(qiáng)勢(shì)，兩者最近表現(xiàn)優(yōu)異，主要并非由于外在的利好市場(chǎng)因素，而是可直接歸功于管理層的努力。大連恒隆廣場(chǎng)已蛻變?yōu)椴徽鄄豢鄣母叨速?gòu)物商場(chǎng)，過(guò)去一年獲很多頂級(jí)時(shí)尚品牌進(jìn)駐，第二期的鋪位正陸續(xù)租出。已開(kāi)業(yè)16個(gè)月的武漢恒隆廣場(chǎng)也是如此，其租戶甚至包羅更多知名的時(shí)尚品牌。其所在城市面積寬廣得多，經(jīng)濟(jì)也富裕得多，所以其潛力理應(yīng)更大�！�
“本人預(yù)期，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)和昆明恒隆廣場(chǎng)同樣再次表現(xiàn)出色。無(wú)錫的富裕程度確實(shí)令人贊嘆，本人確信其潛力還未被完全發(fā)掘，更好的業(yè)績(jī)可能會(huì)隨之而來(lái)�！彼f(shuō)，“在可見(jiàn)的將來(lái)，我們的兩個(gè)上海物業(yè)應(yīng)該仍會(huì)是公司旗下的地標(biāo)項(xiàng)目，本人預(yù)期未來(lái)一段時(shí)間會(huì)有穩(wěn)健的增長(zhǎng)，不過(guò)其主導(dǎo)地位會(huì)隨著我們的其他高端購(gòu)物商場(chǎng)業(yè)務(wù)成熟而稍降。這是我們所樂(lè)見(jiàn)的發(fā)展�！�
陳啟宗在《致股東函》中還提到，“次高端購(gòu)物商場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)不俗，但談不上亮麗。這類購(gòu)物商場(chǎng)本質(zhì)就是這樣，不過(guò)管理層也必須承認(rèn)，還有很多改善的空間。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)正在提升檔次，未來(lái)一兩年內(nèi)應(yīng)會(huì)有令人愜意甚至驕人的業(yè)績(jī)�！�
恒隆的2022年度中期業(yè)績(jī)顯示，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2022年上半年收入1.51億元，較2021年同期增長(zhǎng)1%;截至2022年6月，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)租出率92%，相比2021年同期有所下降。
(圖片來(lái)源：恒隆地產(chǎn)2022中期報(bào)告)
恒隆方面提到，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)錄得1%的溫和升幅。于2021年6月展開(kāi)的全面資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃進(jìn)度良好，首階段可望于2022年第四季度重開(kāi)。翻新期間，工程為租戶帶來(lái)輕微影響，租出率較去年同期下跌兩個(gè)百分點(diǎn)至92%。
地處泉城路的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于2011年開(kāi)業(yè)。而自2021年6月起，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)分階段展開(kāi)了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。陳啟宗在恒隆2021年年報(bào)致股東函中曾透露，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后有望躋身高端購(gòu)物商場(chǎng)之列。
