經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，加力鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。會(huì)議提出，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。在7月底召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議也指出，“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求�！�
“一城一策”、因城施策，都是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的調(diào)控方式之一，“一城一策”也讓地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)方面更加靈活、擁有更多的權(quán)限。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，也意味著“一城一策”目前正側(cè)重于信貸政策。
信貸政策可調(diào)的空間，包括首付比例的調(diào)整等。在“房住不炒”的大背景下，已經(jīng)有多地出臺(tái)信貸相關(guān)新政。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，截至8月17日，2022年以來(lái)全國(guó)共有83城相繼放松限貸。其中，蘭州、貴陽(yáng)、南通等57城首套房首付比例下調(diào)至20%；鄭州等44城實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸；41城下調(diào)二套房首付比例，其中33城二套首付下調(diào)至30%。
支持剛性和改善性住房需求，今年以來(lái)，山東多市也已行動(dòng)起來(lái)。
比如，濟(jì)南今年5月發(fā)布的適度調(diào)整樓市調(diào)控政策，涉及到“限購(gòu)、限售、限貸”這三個(gè)針對(duì)買房人層面的核心要素；有的城市公布的房地產(chǎn)措施還涉及到資金監(jiān)管層面，比如德州，以通過(guò)相關(guān)舉措緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力；還有不少城市新政集中在公積金政策的調(diào)整上，濟(jì)南住房公積金中心今年8月發(fā)布通知稱，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。
因城施策，山東各地市的樓市新政與此前中央政治局會(huì)議提出的“支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的精神，也是一脈相承的。
而如今，對(duì)于剛性和改善性住房需求的支持力度顯然還在繼續(xù)加大。允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，將給地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面更大的自由，也或?qū)⒂欣诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)發(fā)展。
