近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，明確新建住宅項(xiàng)目質(zhì)量保修期調(diào)整期限和保修責(zé)任。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》自今年9月1日起實(shí)施。濟(jì)南市明確，該意見適用于新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和新建城鎮(zhèn)保障性安居工程。對(duì)于新建商品住宅(包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程)，質(zhì)量保修期限由住建主管部門在項(xiàng)目建設(shè)條件意見中提出，在房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂的履約或監(jiān)管協(xié)議中明確期限。對(duì)于新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由建設(shè)(代建)單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

　　屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年;供熱與供冷系統(tǒng)由2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè);電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。

　　根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對(duì)購房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)(建設(shè))單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。(來源：愛濟(jì)南新聞客戶端)