經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南

　　一份最新的報(bào)告，為我們觀察城市住房空置情況提供了一個(gè)視角。

　　8月5日，貝殼研究院發(fā)布的《2022年中國主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，我國28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%；住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從該報(bào)告調(diào)研的重點(diǎn)城市住房空置率概況中看到，濟(jì)南、青島的住房空置率均低于二線城市平均水平。

　　有房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析說，“住房空置率低，也在一定程度上體現(xiàn)出城市對房地產(chǎn)市場‘房住不炒’的定位落實(shí)得比較好，大家買房主要用來自住，而不是投資，所以空置的比較少，同時(shí)也說明這些城市的自住需求還是比較大的�！�

　　據(jù)悉，上述報(bào)告重點(diǎn)研究了國內(nèi)28個(gè)城市的3萬個(gè)小區(qū)，基于貝殼平臺交易數(shù)據(jù)，結(jié)合對5萬經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研結(jié)果，橫向比較各城市的住房空置現(xiàn)狀。

　　對于空置住房的定義，國內(nèi)外并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)研將3個(gè)月以上無人居住的住房定義為“空置住房”。

　　貝殼研究院提到，從宏觀層面分析，購房門檻、老齡化程度、租金回報(bào)均會影響住房空置率變化。國內(nèi)研究表明，當(dāng)老齡化達(dá)到一定程度(65歲以上人口占比達(dá)18%)，住房需求會下降。

　　貝殼研究院還分析稱，在微觀層面，樓齡和物業(yè)類型是影響小區(qū)空置率的兩大因素。

　　老舊小區(qū)的空置率較低，因?yàn)榇蟛糠掷吓f小區(qū)通常都位于市中心，交通配套都比較便利，住房需求比較旺盛，導(dǎo)致很少有住房空置。反觀次新小區(qū)，業(yè)主通常出于裝修或通風(fēng)等原因不著急入住，購買新小區(qū)的投資客也不以居住為目的。

　　此外，從地理位置來看，次新小區(qū)多位于離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)，小區(qū)配套不齊全，出租或出售的難度相對較高，因此住房空置率更高。