在濟(jì)南市劉智遠(yuǎn)片區(qū)，該市首個(gè)民營企業(yè)建設(shè)的租賃住房——銀豐租賃公寓建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)施工正在穩(wěn)步推進(jìn)。作為濟(jì)南中心城區(qū)規(guī)模最大的新建集中式租賃型公寓，該項(xiàng)目4388套房源于2024年投入使用后，可極大緩解漢峪金谷、高新軟件園、CBD等城市核心商務(wù)區(qū)域的租住壓力，進(jìn)一步構(gòu)建中心城區(qū)“職住平衡”宜居環(huán)境，為增強(qiáng)區(qū)域承載力和輻射力起到積極作用。
向準(zhǔn)存量、高需求地段“要房”
4000余套租賃房源助力城市引才留才
據(jù)了解，銀豐租賃公寓項(xiàng)目東至鳳山西路，西至鳳凰路，南鄰劉智遠(yuǎn)小學(xué)，北至鳳山北路，規(guī)劃建設(shè)用地面積3.46公頃，租賃公寓社區(qū)總建筑面積20.58萬平方米，項(xiàng)目于2021年12月開工建設(shè)，計(jì)劃2024年12月竣工，目前正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工。
“我們這個(gè)項(xiàng)目共計(jì)4388套房源，是中心城區(qū)規(guī)模最大的集中式租賃型公寓項(xiàng)目�！便y豐租賃公寓項(xiàng)目總經(jīng)理劉振江告訴記者，該項(xiàng)目建設(shè)于片區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地上，享受的是我濟(jì)南市支持利用商業(yè)商務(wù)用地新建租賃型公寓的政策扶持，交付使用后既能增加片區(qū)的租賃住房供應(yīng)，也能保障原址村民的持續(xù)收益。
“利用商業(yè)商務(wù)用地向準(zhǔn)存量、向需求區(qū)域高的地段‘要房’，是濟(jì)南三年試點(diǎn)的重點(diǎn)工作之一�！睗�(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為增加中心城區(qū)租賃住房供給，濟(jì)南市創(chuàng)新出臺(tái)《關(guān)于商業(yè)商務(wù)用地建設(shè)租賃住房的實(shí)施意見(試行)》，支持在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、交通樞紐地區(qū)、高校、科研園區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃需求旺盛的區(qū)域，利用商業(yè)商務(wù)用地新建租賃型公寓。截至目前，試點(diǎn)3年全市共在商業(yè)聚集區(qū)建設(shè)租賃住房2.6萬余套，這些房源能有效緩解中心城區(qū)租住需求緊張和職住平衡矛盾等問題，解決更多在濟(jì)南奮斗的“新市民”、青年人的租住需求，用更高品質(zhì)的租賃住房讓他們“租得起、租得近、租得好”，打造便捷、綠色、經(jīng)濟(jì)的生活方式。
民營企業(yè)參與建設(shè)運(yùn)營
打造精準(zhǔn)服務(wù)的高品質(zhì)租住生活
租賃住房建設(shè)資金投入大、收益周期長，以往民營企業(yè)參與度不高，但試點(diǎn)工作開展以來，我市積極培育各類市場主體，引導(dǎo)扶持各類型企業(yè)參與租賃住房建設(shè)運(yùn)營，銀豐租賃公寓便是首個(gè)享受政策紅利的民營企業(yè)建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目。
“銀豐在劉智遠(yuǎn)片區(qū)已深耕多年，對于整個(gè)區(qū)域的發(fā)展有整體規(guī)劃也有局部設(shè)想，租賃住房項(xiàng)目便是其中一部分，正好趕上濟(jì)南市培育和發(fā)展住房租賃市場的契機(jī)，我們就積極參與進(jìn)來了。”劉振江說，建設(shè)單位認(rèn)真研究了租賃住房與普通商品房的差異，在配套設(shè)施上作了一系列調(diào)整，規(guī)劃了方便實(shí)用的共享空間，設(shè)置了共享書吧、共享會(huì)議室、共享自習(xí)室、共享影視廳、健身房、創(chuàng)客辦公等各類共享空間，滿足大家聚餐、聚會(huì)、交往的需求。同時(shí)，還用不同的主題做出了小戶型的大新意。“我們給房源設(shè)置了包括電競房、寵物房、主播房等在內(nèi)的不同主題，可滿足各類人群的喜好需求。房源全部精裝交付，由建設(shè)企業(yè)自己運(yùn)營服務(wù)，承租人可以拎包入住�！�
3年來，濟(jì)南市通過租賃試點(diǎn)政策引導(dǎo)和財(cái)政資金扶持，培育了14家專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，極大激發(fā)了各類租賃市場主體的投資活力，也間接帶動(dòng)了租賃市場的上下游產(chǎn)業(yè)，租賃市場生態(tài)日漸成熟，為我市加快構(gòu)建供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系起到了積極作用。 (谷青)
