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十項！山東明確房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件
來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導報　　 加入時間：2022-6-10 22:23:21　　
　　經(jīng)濟導報記者 劉勇
　　為推動房地產(chǎn)開發(fā)項目建造方式轉(zhuǎn)型升級，提升住宅品質(zhì)和工程質(zhì)量，落實國家和省有關保障性住房和房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，提高購房群眾幸福感和滿意度，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳和山東省自然資源廳聯(lián)合印發(fā)文件，落實房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件有關事項。
　　高度重視建設條件制度
　　根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(2021年12月3日山東省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修正)，建設條件意見是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目確立即國有土地使用權出讓或者劃撥前，相關部門和單位對擬開發(fā)項目的有關建設內(nèi)容提出的具體意見。建設條件作為土地使用權出讓或者劃撥的條件，是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設的重要依據(jù)，也是測算開發(fā)成本的核心要件。各級、各有關部門要高度重視建設條件制度，在土地使用權出讓環(huán)節(jié)，住房城鄉(xiāng)建設部門要牽頭明確住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件，土地使用權受讓單位要嚴格按照建設條件進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
　　明確住房城鄉(xiāng)建設領域
　　建設條件內(nèi)容：
　　各級、各有關部門要加大溝通協(xié)調(diào)，明確部門職責分工。自然資源部門在編制國有土地使用權出讓方案前，向住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出宗地位置、不動產(chǎn)單元代碼、用途、面積等基本信息和規(guī)劃條件。住房城鄉(xiāng)建設主管部門要依據(jù)以上信息和規(guī)劃條件，匯總住房城鄉(xiāng)建設領域各單位意見，結(jié)合住房城鄉(xiāng)建設領域相關專項規(guī)劃，及時提出建設條件意見。
　　住房城鄉(xiāng)建設領域的建設條件主要內(nèi)容：
　　(一)項目概況：包括開發(fā)項目性質(zhì)、分期開發(fā)情況、擬完成時間、銷售方式、裝修標準等;
　　(二)開發(fā)建設單位的資質(zhì)和信用等級;
　　(三)建筑本體相關部位及設備質(zhì)量和保修期限等要求;
　　(四)基礎設施：包括供水、供氣、供熱等基礎設施的建設標準、投資來源、完成時限、產(chǎn)權歸屬、移交方式、有關管線布置要求等內(nèi)容;
　　(五)公用設施：包括排水(雨污分流)、道路、路燈、綠化、環(huán)衛(wèi)(生活垃圾和建筑垃圾收集、公共廁所)、無障礙設施(含公共建筑設置無障礙廁所)、公共健身設施、車庫、車位、物業(yè)服務用房等設施的建設標準、完成期限、電動汽車充電樁配置及有關管線布置、電動自行車集中停放區(qū)域及充電設施等;
　　(六)新型建筑工業(yè)化技術應用(裝配式建筑、住宅全裝修、智能建造)、建筑節(jié)能、海綿城市等;
　　(七)高品質(zhì)住宅：包括高星級綠色建筑、綠色智慧住區(qū)、健康住宅和超低能耗、近零能耗建筑等;
　　(八)保障性住房和租賃住房建設：需配建保障性住房和租賃住房的，其配建保障性住房的類型、比例、套型、套數(shù)、建設期限、投資來源、產(chǎn)權歸屬及移交使用等;自持用作租賃住房的最低比例、最短期限等;
　　(九)其他條件：包括超高層建筑建設管理、多層住宅電梯、住宅工程質(zhì)量常見問題防治等;
　　(十)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及其他需要明確的相關建設條件。
　　各市可結(jié)合本地實際和發(fā)展需要，適當補充建設條件內(nèi)容。
　　嚴格落實建設條件
　　各市、縣(市、區(qū))要把建設條件作為土地使用權出讓(劃撥)的條件。參與土地使用權出讓的投標人、競買人應依據(jù)建設條件有關內(nèi)容，測算項目開發(fā)建設成本。為確保建設條件得到落實，建設條件的提出部門可以與土地使用權受讓單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議，將建設條件有關要求納入?yún)f(xié)議內(nèi)容。
　　各級住房城鄉(xiāng)建設部門在參與規(guī)劃設計方案聯(lián)合審查、施工圖聯(lián)合審查、竣工聯(lián)合驗收時，要對建設條件進行審查。受讓單位要嚴格按照規(guī)劃設計方案、建設工程設計方案和其他約定內(nèi)容進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
　　各有關部門要加強建設過程跟蹤指導，并通過施工圖審查、竣工聯(lián)合驗收等措施，監(jiān)督住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件落實，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在竣工驗收過程中有違法違規(guī)或者違反建設條件行為的，要責令改正，重新組織竣工驗收。開發(fā)企業(yè)拒不改正的，按照建設條件意見或協(xié)議有關約定條款，承擔相應責任。
　　各市、縣(市、區(qū))政府要加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度，督促有關部門單位按照職責分工落實相關要求，及時提出房地產(chǎn)開發(fā)項目配套基礎設施、公用設施及其他建設要求，并加強監(jiān)督管理，確保建設條件得到有效落實。
編輯：luyi

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