亚洲人成在线观看,亚洲欧洲日本综合aⅴ在线

經(jīng)濟導報原創(chuàng) 山東公司金融山東國資智庫鷹眼IPO 熱點好品山東證券消費樓市

房貸利率降了，提前還貸的多了，要不要還？

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導報　　加入時間：2022-5-27 13:23:52　　

經(jīng)濟導報記者孫羅南

  房地產(chǎn)市場政策“暖風”頻吹。房貸環(huán)境的持續(xù)改善，是今年市場的一大特點。
  濟南的房貸利率也不斷相應下調(diào)。經(jīng)濟導報記者從多家銀行了解到，濟南市場目前的首套房貸款利率最低達到4.25%，二套房貸款利率最低為5.05%。

  伴隨著房貸利率的下調(diào)，對購房者而言，利率成本在大大降低，這也將進一步支持剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  房貸利率的變化，不但牽動著新購房者的目光，而對于已經(jīng)購房正在還貸的有房一族來說，有些人則在糾結要不要提前還房貸。

“手里有點錢，就把它都還了”

  “如果我現(xiàn)在提前還房貸，合不合適呢？”5月26日，濟南市民張琳與她的銀行客戶經(jīng)理在電話中交談道。
  張琳是眾多房貸族中的一員。三年前，張琳通過組合貸在濟南東部某樓盤購買了一套兩居室住房。

  “當時貸了30萬元的公積金、30萬元的商貸，商貸期限是30年�！� 張琳對經(jīng)濟導報記者說，“那時二套房的商貸利率是5.6%左右，按等額本息方式還款，現(xiàn)在商貸每個月還款1800多元。還貸到目前為止，還需要還28萬多元。”

  最近有關房貸利率下降的新聞，引起了張琳的關注，想到自己當年買房時5.6%的貸款利率比較高，這讓張琳萌生了要不要提前還房貸的念頭，再加上幾年來手頭上又攢了一些錢，她覺得，“現(xiàn)在還房貸感覺是挺合適的。”

  于是，張琳撥通了給她辦理貸款的那家銀行客戶經(jīng)理的電話，想著咨詢一下提前還房貸的情況。

  “銀行客戶經(jīng)理跟我說，如果手中有閑置資金，商貸提前還了也行，畢竟當時貸的利率高；或者先還一部分也可以，不用非得還清，再留點錢，萬一有什么急用。”張琳對經(jīng)濟導報記者說，“我覺得銀行說得有道理，可以考慮先把房貸還一部分�！�

  濟南市民徐輝已經(jīng)比張琳“先行一步”，近期把房貸還清了。

  徐輝在2020年前后商業(yè)貸款了八九十萬元，在濟南CBD片區(qū)買了一套新房，當時的貸款利率也在5.6%左右，按照其等額本息貸款20年計算，一個月需要還款6000元左右。

  “當時的房貸成本是比較高的，現(xiàn)在手里有點錢，就把它都還了。”徐輝對經(jīng)濟導報記者說，“目前的理財產(chǎn)品收益也不算高，以前理財能五六個點，現(xiàn)在只能三四個點，這么一算，手里有點錢，原來這些錢留著是想著‘機動使用’，現(xiàn)在覺得，要不就還了吧�！�

  權衡考慮之下，徐輝把這兩年創(chuàng)業(yè)掙的錢拿出來提前還清了房貸了。

提前還貸都是出于哪些考慮？

  某股份制商業(yè)銀行濟南分行個貸經(jīng)理5月26日對經(jīng)濟導報記者說，近期確實有客戶咨詢提前還房貸的事情，“首套房貸款利率現(xiàn)在市面上最低能到4.25%，二套房貸款利率最低到了5.05%，我們之前2018年時辦理的房貸，當時利率較高，現(xiàn)在手里有資金的客戶就選擇提前還貸了。有的客戶還考慮到，后期換房子再貸款的話，現(xiàn)在的利率比之前低多了，這樣提前還房貸比較合適一些�！�
  該個貸經(jīng)理告訴經(jīng)濟導報記者，“還有的客戶主要是考慮到，現(xiàn)在保本型理財產(chǎn)品已經(jīng)退出市場，只能選擇存款保本，不過存款利率又較低，所以，他們覺得錢放在手里沒有太大用處，還不如提前還房貸。”

  “也有的客戶只是還一部分，并非一次性還清，一方面是手里留點錢以備急用，另一方面是現(xiàn)在LPR（貸款市場報價利率）降了，買房人的貸款利息也降了，所以對于提前還房貸，他們還想再觀望一下。”上述個貸經(jīng)理對經(jīng)濟導報記者說。

  今年5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的LPR報價：5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%。這是LPR改制后下調(diào)幅度最大的一次，超出市場預期。

  LPR同時影響著買房人的房貸利率。房貸利率也隨之下調(diào)，進一步減輕了買房人的負擔。除了新購房者以外，已經(jīng)購房正在還貸的有房一族，同樣可以享受到LPR下降帶來的紅利，這也讓部分人提前還房貸的意愿有所降低。

“還貸周期超過三分之一，意義不大“

  針對提前還房貸是否合適的話題，合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明5月26日接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，“主要看還的時候周期時間長短。尤其是等額本息，一開始還的基本都是利息，越到最后還得都是本金了。如果還貸周期都已經(jīng)過了三分之一了，后面基本大部分都是本金，這個時候再把本金提前還掉，意義就不太大了。相當于這個本金對應發(fā)生的利息，你前幾年都已經(jīng)付過了�！�
  “所以，等額本息的話，如果還房貸還了沒多長時間，還可以考慮提前還貸，如果還貸周期真的到了三分之一了，比如，15年已經(jīng)還了5年了，它的意義就不太大，不能說是絕對沒有意義，意義相對小了。如果等額本金的話，相對來說周期可以放的長一點�！痹谠S傳明看來，“總體來說，還是看時間長短，還的時間短，提前還貸意義更大�！保☉茉L者要求，文中張琳、徐輝為化名）

編輯：luyi

[山東財經(jīng)網(wǎng)聲明]：凡本網(wǎng)注明“來源：經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)”的所有作品，版權均屬于經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)。經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)與作品作者聯(lián)合聲明，任何組織轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，敬請注明出處和作者，違者必究！。凡本網(wǎng)注明來源非經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞信息，更好地服務讀者，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點，本網(wǎng)亦不對其真實性負責，持異議者應與原出處單位主張權利。如稿件版權單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。如因作品內(nèi)容、版權和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請30日內(nèi)進行。

新聞推薦

·> 這些地區(qū)間鐵路旅行時間大幅壓縮！回家更快了！

·> 世界首個！我國國內(nèi)有效發(fā)明專利數(shù)量突破400萬件

·> 91家公司排隊備案境外上市港交所和納斯達克成熱門選擇

·> 1月16日A股收盤：大金融股異動，帶動指數(shù)飄紅！

·> MLF超額續(xù)作，一季度降準降息仍有可能

·> 深股通新增2只寬基ETF，便利境外投資者投資創(chuàng)業(yè)板優(yōu)質(zhì)企業(yè)

·> 首部“銀發(fā)經(jīng)濟”政策文件出臺！這些板塊有望受益

·> 滬深交易所發(fā)出38份紀律處分，釋放“嚴監(jiān)管”信號

郵編：250014 電子郵箱：sdenews@126.com

備案號：魯ICP備09023866-44號魯新網(wǎng)備案號：201000112

違法不良信息舉報電話：0531-85196503 郵箱：sdenews@126.com